40 Rue des Steamers, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des Steamers, affiche un prix moyen de 2 729 €/m², inférieur de 4.51 % à celui du n°42 mais supérieur de 2.17 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 61 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des Steamers, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier La Souys à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 61 logements - 4 locaux - 43 parkings - 2071 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arena à 267 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 1124 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 526 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE DANIELLE MITTERRAND à 210 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue des Steamers
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue des Steamers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des Steamers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des Steamers, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Steamers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Steamers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des Steamers dans son marché local
Prix du 40 Rue des Steamers par rapport à la voie
Sur Rue des Steamers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 825 €/m². Avec un prix moyen de 2 729 €/m², le 40 Rue des Steamers se situe 3.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des Steamers par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 990 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des Steamers se situe 8.73 % en dessous de la moyenne de Floirac et 8.58 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des Steamers à Floirac
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des Steamers est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.99 € à 18.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.4 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.19 % sur 1 an et baissé de 6.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
