35 Rue Marcelin Berthelot, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Marcelin Berthelot, affiche un prix moyen de 3 395 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°30 et de n°22 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Marcelin Berthelot, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 182 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0682 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0683 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Paix à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 530 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 378 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 458 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Marcelin Berthelot
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Marcelin Berthelot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Marcelin Berthelot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Marcelin Berthelot, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Marcelin Berthelot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Marcelin Berthelot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Marcelin Berthelot dans son marché local
Prix du 35 Rue Marcelin Berthelot par rapport à la voie
Sur Rue Marcelin Berthelot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 337 €/m². Avec un prix moyen de 3 395 €/m², le 35 Rue Marcelin Berthelot se situe 1.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Marcelin Berthelot par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Marcelin Berthelot se situe 13.74 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 13.89 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Marcelin Berthelot à Floirac
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Marcelin Berthelot est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
