3 Allée François Fenelon, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée François Fenelon, affiche un prix moyen de 3 336 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée François Fenelon, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Le Brandier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 47 logements - 47 parkings - 2323 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0047 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0040 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0034 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0274 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0046 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferrière à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 871 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 880 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 355 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gery à 534 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée François Fenelon
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée François Fenelon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée François Fenelon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée François Fenelon, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée François Fenelon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée François Fenelon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée François Fenelon dans son marché local
Prix du 3 Allée François Fenelon par rapport à la voie
Sur Allée François Fenelon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 331 €/m². Avec un prix moyen de 3 336 €/m², le 3 Allée François Fenelon se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée François Fenelon par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 520 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée François Fenelon se situe 5.23 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 11.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée François Fenelon à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 3 Allée François Fenelon est de 17.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 21.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.66 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.32 % sur 1 an et baissé de 5.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
