2 Allée Vivaldi, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Vivaldi, affiche un prix moyen de 2 910 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.74 % à celui du n°5.Cette maison est une construction ancienne de 1972,
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Allée Vivaldi, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1972, situé dans le quartier Malartic.
2 niveaux - 1 logement - 121 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Airelles à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 557 mètres
- - Collège Alfred Mauguin à 551 mètres
- - Ecole primaire Le Pin Franc à 445 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Vivaldi
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Vivaldi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Vivaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Vivaldi, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Vivaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Vivaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Vivaldi dans son marché local
Prix du 2 Allée Vivaldi par rapport à la voie
Sur Allée Vivaldi, le prix moyen des maisons s'établit à 2 932 €/m². Avec un prix moyen de 2 910 €/m², le 2 Allée Vivaldi se situe 0.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Vivaldi par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Allée Vivaldi se situe 20.97 % en dessous de la moyenne de Gradignan et -20.82 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 500 € au 2 Allée Vivaldi à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 275 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 638 € en assurant vous-même les visites, ou 1 819 € si le professionnel les prend en charge.
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