9 Allée Wagner, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allée Wagner, affiche un prix moyen de 3 904 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.46 % à celui du n°8.Cette maison est une construction,
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 9 Allée Wagner, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison situé dans le quartier Ornon.
1 niveau - 1 logement - 161 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mozart à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général des Graves à 988 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 752 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 866 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Allée Wagner
Aucune vente n'a été recensée au 9 Allée Wagner au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée Wagner
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée Wagner, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée Wagner
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée Wagner complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée Wagner dans son marché local
Prix du 9 Allée Wagner par rapport à la voie
Sur Allée Wagner, le prix moyen des maisons s'établit à 3 878 €/m². Avec un prix moyen de 3 904 €/m², le 9 Allée Wagner se situe 0.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée Wagner par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 9 Allée Wagner se situe 6.03 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 6.23 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 195 200 € au 9 Allée Wagner à Gradignan, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 760 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 880 € en assurant vous-même les visites, ou 2 440 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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