2 Rue des Anemones, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
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À propos du 2 Rue des Anemones, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Brannes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 63 logements - 1861 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0336 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0340 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0103 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0105 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route De Canéjan à 299 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 877 mètres
- - Université de Bordeaux - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 934 mètres
- - Ecole maternelle Domaine de Lange à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Lange à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Anemones
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Anemones au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Anemones
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Anemones, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Anemones
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Anemones complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Evolution des prix de la commune
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 500 000 € au 2 Rue des Anemones à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 25 000 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 12 500 € en assurant vous-même les visites, ou 6 250 € si le professionnel les prend en charge.
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