2 Rue des Troenes, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Troenes, affiche un prix moyen de 4 191 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Rue des Troenes, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Brannes.
1 niveau - 307 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Prairie à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 683 mètres
- - Université de Bordeaux - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 1139 mètres
- - Ecole maternelle Domaine de Lange à 74 mètres
- - Ecole élémentaire Lange à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Troenes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Troenes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Troenes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Troenes, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Troenes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Troenes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Troenes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Troenes par rapport à la voie
Sur Rue des Troenes, le prix moyen des maisons s'établit à 4 188 €/m². Avec un prix moyen de 4 191 €/m², le 2 Rue des Troenes se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Troenes par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue des Troenes se situe 13.82 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 14.04 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 209 550 € au 2 Rue des Troenes à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 478 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 239 € en assurant vous-même les visites, ou 2 619 € si le professionnel les prend en charge.
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