31 c Avenue de l'Isle, 33230 Guîtres
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 c Avenue de l'Isle, affiche un prix moyen de 1 961 €/m², supérieur de 2.72 % à celui du n°31 e et de n°56.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 c Avenue de l'Isle, 33230 Guîtres
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1830, situé dans le quartier Guîtres à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 218 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0937 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foyer Communal à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Aviotte à 245 mètres
- - Ecole maternelle Boutoule à 288 mètres
- - Ecole élémentaire André Godin à 302 mètres
Absence de ventes récentes au 31 c Avenue de l'Isle
Aucune vente n'a été recensée au 31 c Avenue de l'Isle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 c Avenue de l'Isle
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 31 c Avenue de l'Isle. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 c Avenue de l'Isle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 c Avenue de l'Isle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 c Avenue de l'Isle dans son marché local
Prix du 31 c Avenue de l'Isle par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Isle, le prix moyen des maisons s'établit à 1 602 €/m². Avec un prix moyen de 1 961 €/m², le 31 c Avenue de l'Isle se situe 22.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 c Avenue de l'Isle par rapport à Guîtres et à Gironde
À Guîtres, le prix moyen des maisons atteint 1 601 €/m². Le prix moyen des maisons au 31 c Avenue de l'Isle se situe 22.49 % au-dessus de la moyenne de Guîtres et -12.92 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 c Avenue de l'Isle à Guîtres
Le loyer moyen estimé au 31 c Avenue de l'Isle est de 12.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.61 € à 14.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guîtres, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Guîtres a baissé de 17.68 % sur 1 an et baissé de 26.27 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 172 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 349 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 945 €/m² sur la période récente.
