44 Avenue de l'Isle, 33230 Guîtres
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue de l'Isle, affiche un prix moyen de 972 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°42 mais identique à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue de l'Isle, 33230 Guîtres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Guîtres à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 298 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0490 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourg à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Aviotte à 64 mètres
- - Ecole maternelle Boutoule à 561 mètres
- - Ecole élémentaire André Godin à 562 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue de l'Isle
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue de l'Isle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue de l'Isle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue de l'Isle, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de l'Isle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de l'Isle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue de l'Isle dans son marché local
Prix du 44 Avenue de l'Isle par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Isle, le prix moyen des appartements s'établit à 981 €/m². Avec un prix moyen de 972 €/m², le 44 Avenue de l'Isle se situe 0.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue de l'Isle par rapport à Guîtres et à Gironde
À Guîtres, le prix moyen des appartements atteint 1 010 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue de l'Isle se situe 3.76 % en dessous de la moyenne de Guîtres et 67.46 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue de l'Isle à Guîtres
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue de l'Isle est de 13.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.03 € à 15.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.61 % au loyer moyen estimé à Guîtres, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guîtres a baissé de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 49.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 677 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 483 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 018 €/m² sur la période récente.
