8 Rue du Port, 33230 Guîtres
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Port, affiche un prix moyen de 986 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°10 bis et de n°12.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Port, 33230 Guîtres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Guîtres à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 120 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourg à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Aviotte à 172 mètres
- - Ecole maternelle Boutoule à 684 mètres
- - Ecole élémentaire André Godin à 672 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Port
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Port au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Port, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Port dans son marché local
Prix du 8 Rue du Port par rapport à la voie
Sur Rue du Port, le prix moyen des appartements s'établit à 985 €/m². Avec un prix moyen de 986 €/m², le 8 Rue du Port se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Port par rapport à Guîtres et à Gironde
À Guîtres, le prix moyen des appartements atteint 1 010 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Port se situe 2.38 % en dessous de la moyenne de Guîtres et 66.99 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Port à Guîtres
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Port est de 13.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.22 % au loyer moyen estimé à Guîtres, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guîtres a baissé de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 49.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 677 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 483 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 018 €/m² sur la période récente.
