2 Rue du Docteur Dufourg, 33470 Gujan-Mestras
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Docteur Dufourg, affiche un prix moyen de 3 865 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Docteur Dufourg, 33470 Gujan-Mestras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 137 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Claire à 66 mètres
- - Gujan-Mestras à 679 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de la Mer à 460 mètres
- - Lycée polyvalent de la mer - Lycée des Métiers de la Mer à 457 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 735 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Gambetta à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Docteur Dufourg
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Docteur Dufourg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Dufourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Docteur Dufourg, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Dufourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Dufourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Docteur Dufourg dans son marché local
Prix du 2 Rue du Docteur Dufourg par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Dufourg, le prix moyen des appartements s'établit à 3 916 €/m². Avec un prix moyen de 3 865 €/m², le 2 Rue du Docteur Dufourg se situe 1.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Docteur Dufourg par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des appartements atteint 4 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Docteur Dufourg se situe 6.14 % en dessous de la moyenne de Gujan-Mestras et 29.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Docteur Dufourg à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Docteur Dufourg est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.39 € à 20.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.7 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras a augmenté de 4.32 % sur 1 an et baissé de 6.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 719 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 948 €/m² sur la période récente.
