13 Avenue Carnot, 33190 La Réole
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Carnot, affiche un prix moyen de 1 066 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°13 bis mais supérieur de 3.19 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Carnot, 33190 La Réole
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1989, situé dans le quartier La Réole.
1 niveau - 322 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0618 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Liberation à 119 mètres
- - La Réole à 574 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Renou à 424 mètres
- - Collège Paul Esquinance à 311 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Renou à 436 mètres
- - Groupe scolaire de La Réole à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue Carnot
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue Carnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Carnot, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Carnot dans son marché local
Prix du 13 Avenue Carnot par rapport à la voie
Sur Avenue Carnot, le prix moyen des maisons s'établit à 1 050 €/m². Avec un prix moyen de 1 066 €/m², le 13 Avenue Carnot se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Carnot par rapport à La Réole et à Gironde
À La Réole, le prix moyen des maisons atteint 1 219 €/m². Le prix moyen des maisons au 13 Avenue Carnot se situe 12.55 % en dessous de la moyenne de La Réole et -52.71 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Carnot à La Réole
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Carnot est de 11.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.44 € à 12.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Réole, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Réole a baissé de 31.37 % sur 1 an et baissé de 23.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 186 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 776 €/m² au premier semestre 2025.
