22 Avenue Carnot, 33190 La Réole
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Carnot, affiche un prix moyen de 1 583 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°11 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Carnot, 33190 La Réole
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Réole à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 72 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0593 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Liberation à 87 mètres
- - La Réole à 589 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Renou à 384 mètres
- - Collège Paul Esquinance à 353 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Renou à 395 mètres
- - Groupe scolaire de La Réole à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue Carnot
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Carnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Carnot, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Carnot dans son marché local
Prix du 22 Avenue Carnot par rapport à la voie
Sur Avenue Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 581 €/m². Avec un prix moyen de 1 583 €/m², le 22 Avenue Carnot se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Carnot par rapport à La Réole et à Gironde
À La Réole, le prix moyen des appartements atteint 1 516 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Carnot se situe 4.42 % au-dessus de la moyenne de La Réole et 46.9 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Carnot à La Réole
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Carnot est de 12.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.96 € à 14.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.17 % au loyer moyen estimé à La Réole, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Réole a baissé de 11.7 % sur 1 an et baissé de 14.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 203 €/m² au premier semestre 2020 à 1 773 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 717 €/m² sur la période récente.
