2 Impasse Gensac, 33190 La Réole
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Gensac, affiche un prix moyen de 1 448 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Gensac, 33190 La Réole
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier La Réole à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 143 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0938 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0937 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lyc. J. Renou à 288 mètres
- - La Réole à 849 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Renou à 139 mètres
- - Collège Paul Esquinance à 751 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Renou à 132 mètres
- - Groupe scolaire de La Réole à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Gensac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Gensac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Gensac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Gensac, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Gensac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Gensac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Gensac dans son marché local
Prix du 2 Impasse Gensac par rapport à la voie
Sur Impasse Gensac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 442 €/m². Avec un prix moyen de 1 448 €/m², le 2 Impasse Gensac se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Gensac par rapport à La Réole et à Gironde
À La Réole, le prix moyen des appartements atteint 1 516 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Gensac se situe 4.49 % en dessous de la moyenne de La Réole et 51.43 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Gensac à La Réole
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Gensac est de 11.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.54 € à 14.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.36 % au loyer moyen estimé à La Réole, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Réole a baissé de 11.7 % sur 1 an et baissé de 14.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 203 €/m² au premier semestre 2020 à 1 773 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 717 €/m² sur la période récente.
