21 Rue des Menuts, 33190 La Réole
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Menuts, affiche un prix moyen de 1 499 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°11 mais identique à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Menuts, 33190 La Réole
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier La Réole à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 258 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Liberation à 233 mètres
- - La Réole à 779 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Renou à 386 mètres
- - Collège Paul Esquinance à 490 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Renou à 392 mètres
- - Groupe scolaire de La Réole à 53 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Menuts
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Menuts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Menuts
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 21 Rue des Menuts. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Menuts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Menuts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Menuts dans son marché local
Prix du 21 Rue des Menuts par rapport à la voie
Sur Rue des Menuts, le prix moyen des appartements s'établit à 1 499 €/m². Avec un prix moyen de 1 499 €/m², le 21 Rue des Menuts se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Menuts par rapport à La Réole et à Gironde
À La Réole, le prix moyen des appartements atteint 1 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Menuts se situe 100 % en dessous de la moyenne de La Réole et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Menuts à La Réole
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Menuts est de 11.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.44 € à 12.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Réole, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Réole a baissé de 11.41 % sur 1 an et baissé de 14.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 203 €/m² au premier semestre 2020 à 1 773 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 717 €/m² sur la période récente.
