12 Rue Gambetta, 33190 La Réole
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 586 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°11 mais supérieur de 0.19 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Gambetta, 33190 La Réole
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier La Réole à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 65 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0300 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Liberation à 63 mètres
- - La Réole à 606 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Renou à 258 mètres
- - Collège Paul Esquinance à 469 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Renou à 270 mètres
- - Groupe scolaire de La Réole à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Gambetta, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 12 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 532 €/m². Avec un prix moyen de 1 586 €/m², le 12 Rue Gambetta se situe 3.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Gambetta par rapport à La Réole et à Gironde
À La Réole, le prix moyen des appartements atteint 1 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Gambetta se situe 4.27 % au-dessus de la moyenne de La Réole et 46.83 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Gambetta à La Réole
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Gambetta est de 12.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.86 € à 14.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.07 % au loyer moyen estimé à La Réole, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Réole a baissé de 11.41 % sur 1 an et baissé de 14.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 203 €/m² au premier semestre 2020 à 1 773 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 717 €/m² sur la période récente.
