45 Avenue Charles de Gaulle, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Charles de Gaulle, affiche un prix moyen de 4 658 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°47 et de n°47 q.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Charles de Gaulle, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Jean de Graily à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 3 parkings - 59 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000FSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Charles De Gaulle à 122 mètres
- - La Teste-de-Buch à 514 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 232 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 932 mètres
- - Ecole élémentaire Bremontier à 414 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Charles de Gaulle
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Charles de Gaulle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Charles de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Charles de Gaulle, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Charles de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Charles de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Charles de Gaulle dans son marché local
Prix du 45 Avenue Charles de Gaulle par rapport à la voie
Sur Avenue Charles de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 642 €/m². Avec un prix moyen de 4 658 €/m², le 45 Avenue Charles de Gaulle se situe 0.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Charles de Gaulle par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Charles de Gaulle se situe 6.32 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 55.94 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Charles de Gaulle à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Charles de Gaulle est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.25 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
