22 Avenue de Paris Pyla, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Paris Pyla, affiche un prix moyen de 7 582 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1894, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Paris Pyla, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1894, situé dans le quartier Le Pyla à dominante résidentielle.
2 niveaux - 19 logements - 16 parkings - 1013 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0405 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hortensias à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue de Paris Pyla
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue de Paris Pyla au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Paris Pyla
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Paris Pyla, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Paris Pyla
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Paris Pyla complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Paris Pyla dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Paris Pyla par rapport à la voie
Sur Avenue de Paris Pyla, le prix moyen des appartements s'établit à 7 569 €/m². Avec un prix moyen de 7 582 €/m², le 22 Avenue de Paris Pyla se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Paris Pyla par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Paris Pyla se situe 52.49 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 154.34 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Paris Pyla à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Paris Pyla est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 21.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
