14 Avenue des Ostréiculteurs, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Avenue des Ostréiculteurs, affiche un prix moyen de 4 203 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°22 ter.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Avenue des Ostréiculteurs, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Aiguillon-Port à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 6 parkings - 224 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000FNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port De La Teste à 241 mètres
- - La Teste-de-Buch à 320 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1002 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 825 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 1069 mètres
Ventes au 14 Avenue des Ostréiculteurs
Les 2 ventes au 14 Avenue des Ostréiculteurs donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Avenue des Ostréiculteurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Avenue des Ostréiculteurs, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Avenue des Ostréiculteurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Avenue des Ostréiculteurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Avenue des Ostréiculteurs dans son marché local
Prix du 14 Avenue des Ostréiculteurs par rapport à la voie
Sur Avenue des Ostréiculteurs, le prix moyen des appartements s'établit à 4 189 €/m². Avec un prix moyen de 4 203 €/m², le 14 Avenue des Ostréiculteurs se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Avenue des Ostréiculteurs par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Avenue des Ostréiculteurs se situe 15.47 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 40.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Avenue des Ostréiculteurs à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 14 Avenue des Ostréiculteurs est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
