1 Avenue du Général Leclerc, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 3 902 €/m², supérieur de 0.41 % à celui du n°3 et de n°3 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue du Général Leclerc, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Aiguillon-Port.
1 niveau - 84 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000FOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De La Teste à 228 mètres
- - La Teste-de-Buch à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 954 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 630 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 883 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue du Général Leclerc
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 1 Avenue du Général Leclerc. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 1 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 866 €/m². Avec un prix moyen de 3 902 €/m², le 1 Avenue du Général Leclerc se situe 0.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue du Général Leclerc par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue du Général Leclerc se situe 21.43 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 3.87 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue du Général Leclerc à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue du Général Leclerc est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 1 Avenue du Général Leclerc
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 195 100 € au 1 Avenue du Général Leclerc à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 755 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 878 € en assurant vous-même les visites, ou 2 439 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
