21 Avenue Gustave Eiffel, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Gustave Eiffel, affiche un prix moyen de 4 070 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°41 et du 0.05 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Gustave Eiffel, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Les Miquelots à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 3662 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000GXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caillivole à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Samuel Paty à 605 mètres
- - Ecole élémentaire Samuel Paty à 530 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue Gustave Eiffel
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue Gustave Eiffel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Gustave Eiffel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Gustave Eiffel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Gustave Eiffel dans son marché local
Prix du 21 Avenue Gustave Eiffel par rapport à la voie
Sur Avenue Gustave Eiffel, le prix moyen des maisons s'établit à 4 072 €/m². Avec un prix moyen de 4 070 €/m², le 21 Avenue Gustave Eiffel se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Gustave Eiffel par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des maisons atteint 7 062 €/m². Le prix moyen des maisons au 21 Avenue Gustave Eiffel se situe 42.37 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 80.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Gustave Eiffel à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Gustave Eiffel est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 18.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Teste-de-Buch a augmenté de 16.71 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 078 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 051 €/m² sur la période récente.
