8 Avenue Thomas Illyricus Pyla, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Thomas Illyricus Pyla, affiche un prix moyen de 7 337 €/m².Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Thomas Illyricus Pyla, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Le Pyla à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 224 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0384 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hortensias à 494 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Thomas Illyricus Pyla
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Thomas Illyricus Pyla au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Thomas Illyricus Pyla
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Thomas Illyricus Pyla, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Thomas Illyricus Pyla
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Thomas Illyricus Pyla complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Thomas Illyricus Pyla dans son marché local
Prix du 8 Avenue Thomas Illyricus Pyla par rapport à la voie
Sur Avenue Thomas Illyricus Pyla, le prix moyen des appartements s'établit à 7 566 €/m². Avec un prix moyen de 7 337 €/m², le 8 Avenue Thomas Illyricus Pyla se situe 3.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Thomas Illyricus Pyla par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Thomas Illyricus Pyla se situe 47.74 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 80.76 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Thomas Illyricus Pyla à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Thomas Illyricus Pyla est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 21.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 366 850 € au 8 Avenue Thomas Illyricus Pyla à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 343 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 171 € en assurant vous-même les visites, ou 4 586 € si le professionnel les prend en charge.
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