27 Boulevard des Portes de l’Ocean, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 27 Boulevard des Portes de l’Ocean, affiche un prix moyen de 6 954 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°29 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Boulevard des Portes de l’Ocean, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1937, situé dans le quartier Le Pyla.
2 niveaux - 66 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hortensias à 49 mètres
Absence de ventes récentes au 27 Boulevard des Portes de l’Ocean
Aucune vente n'a été recensée au 27 Boulevard des Portes de l’Ocean au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Boulevard des Portes de l’Ocean
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Boulevard des Portes de l’Ocean, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Boulevard des Portes de l’Ocean
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Boulevard des Portes de l’Ocean complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Boulevard des Portes de l’Ocean dans son marché local
Prix du 27 Boulevard des Portes de l’Ocean par rapport à la voie
Sur Boulevard des Portes de l’Ocean, le prix moyen des appartements s'établit à 7 004 €/m². Avec un prix moyen de 6 954 €/m², le 27 Boulevard des Portes de l’Ocean se situe 0.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Boulevard des Portes de l’Ocean par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Boulevard des Portes de l’Ocean se situe 39.86 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 133.28 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Boulevard des Portes de l’Ocean à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 27 Boulevard des Portes de l’Ocean est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 21.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
