16 Place Jean Hameau, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Place Jean Hameau, affiche un prix moyen de 4 614 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°14 mais inférieur de 0.02 % à celui du n°14 t.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Place Jean Hameau, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 569 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000FX, - Parcelle n°0022 - Feuille 000FX, - Parcelle n°0023 - Feuille 000FXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jean Hameau à 49 mètres
- - La Teste-de-Buch à 513 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 693 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 344 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Place Jean Hameau
Aucune vente n'a été recensée au 16 Place Jean Hameau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Place Jean Hameau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Place Jean Hameau, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Place Jean Hameau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Place Jean Hameau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Place Jean Hameau dans son marché local
Prix du 16 Place Jean Hameau par rapport à la voie
Sur Place Jean Hameau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 547 €/m². Avec un prix moyen de 4 614 €/m², le 16 Place Jean Hameau se situe 1.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Place Jean Hameau par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Place Jean Hameau se situe 7.2 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 54.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Place Jean Hameau à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 16 Place Jean Hameau est de 16.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.59 € à 20.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
