2 bis Place Jean Hameau, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Place Jean Hameau, affiche un prix moyen de 4 275 €/m², inférieur de 3.59 % à celui du n°2 et de 7.19 % à celui du n°14 a.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Place Jean Hameau, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1994, situé dans le quartier Centre Ville.
3 niveaux - 207 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0489 - Feuille 000FRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jean Hameau à 61 mètres
- - La Teste-de-Buch à 461 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 700 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 330 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 352 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Place Jean Hameau
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Place Jean Hameau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Place Jean Hameau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Place Jean Hameau, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Place Jean Hameau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Place Jean Hameau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Place Jean Hameau dans son marché local
Prix du 2 bis Place Jean Hameau par rapport à la voie
Sur Place Jean Hameau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 547 €/m². Avec un prix moyen de 4 275 €/m², le 2 bis Place Jean Hameau se situe 5.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Place Jean Hameau par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Place Jean Hameau se situe 14.02 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 43.12 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Place Jean Hameau à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 bis Place Jean Hameau est de 16.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 20.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.37 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
