22 a Rue Clément Ramond, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 a Rue Clément Ramond, affiche un prix moyen de 4 151 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°22 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 a Rue Clément Ramond, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 185 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0794 - Feuille 000FXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jean Hameau à 242 mètres
- - La Teste-de-Buch à 734 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 742 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 449 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 22 a Rue Clément Ramond
Aucune vente n'a été recensée au 22 a Rue Clément Ramond au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 a Rue Clément Ramond
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 a Rue Clément Ramond, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 a Rue Clément Ramond
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 a Rue Clément Ramond complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 a Rue Clément Ramond dans son marché local
Prix du 22 a Rue Clément Ramond par rapport à la voie
Sur Rue Clément Ramond, le prix moyen des appartements s'établit à 4 223 €/m². Avec un prix moyen de 4 151 €/m², le 22 a Rue Clément Ramond se situe 1.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 a Rue Clément Ramond par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 a Rue Clément Ramond se situe 16.41 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 2.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 a Rue Clément Ramond à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 22 a Rue Clément Ramond est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 550 € au 22 a Rue Clément Ramond à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 378 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 189 € en assurant vous-même les visites, ou 2 594 € si le professionnel les prend en charge.
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