2 bis Rue Dadé, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Dadé, affiche un prix moyen de 4 257 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°4 et de n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Dadé, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1998, situé dans le quartier Centre Ville.
1 niveau - 150 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0528 - Feuille 000FYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Pantières à 378 mètres
- - La Teste-de-Buch à 1242 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1300 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 687 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 438 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Dadé
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Dadé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Dadé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Dadé, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Dadé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Dadé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Dadé dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Dadé par rapport à la voie
Sur Rue Dadé, le prix moyen des appartements s'établit à 4 268 €/m². Avec un prix moyen de 4 257 €/m², le 2 bis Rue Dadé se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Dadé par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Dadé se situe 14.38 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 42.8 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Dadé à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Dadé est de 16.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.12 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
