2 Rue de l’Yser, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l’Yser, affiche un prix moyen de 3 889 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°3 et du 2.8 % à celui du n°11 a.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l’Yser, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier Aiguillon-Port.
1 niveau - 213 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000FOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De La Teste à 233 mètres
- - La Teste-de-Buch à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 959 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 603 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 861 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l’Yser
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l’Yser au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Yser
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Yser. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Yser
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Yser complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l’Yser dans son marché local
Prix du 2 Rue de l’Yser par rapport à la voie
Sur Rue de l’Yser, le prix moyen des appartements s'établit à 3 815 €/m². Avec un prix moyen de 3 889 €/m², le 2 Rue de l’Yser se situe 1.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l’Yser par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l’Yser se situe 21.84 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 30.28 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l’Yser à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l’Yser est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.13 % sur 1 an et baissé de 6.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
