2 Rue de la Réousse, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Réousse, affiche un prix moyen de 5 351 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°3 et de n°1.Cette maison est une construction ancienne de 1992,
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Rue de la Réousse, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1992, situé dans le quartier Les Miquelots.
1 niveau - 1 logement - 156 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000GSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Miquelots C. Cial à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Samuel Paty à 716 mètres
- - Ecole élémentaire Samuel Paty à 797 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Réousse
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Réousse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Réousse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Réousse, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Réousse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Réousse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Réousse dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Réousse par rapport à la voie
Sur Rue de la Réousse, le prix moyen des maisons s'établit à 5 659 €/m². Avec un prix moyen de 5 351 €/m², le 2 Rue de la Réousse se situe 5.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Réousse par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des maisons atteint 7 056 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue de la Réousse se situe 24.16 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 45.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Teste-de-Buch a augmenté de 16.61 % sur 1 an et baissé de 0.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 078 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 051 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 267 550 € au 2 Rue de la Réousse à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 378 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 689 € en assurant vous-même les visites, ou 3 344 € si le professionnel les prend en charge.
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