7 Rue des Platanes, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Platanes, affiche un prix moyen de 3 845 €/m², inférieur de 10.12 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Platanes, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Aiguillon-Port à dominante résidentielle.
2 niveaux - 24 logements - 627 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000FNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port De La Teste à 246 mètres
- - La Teste-de-Buch à 348 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 701 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 979 mètres
- - Ecole élémentaire Bremontier à 880 mètres
Ventes au 7 Rue des Platanes
Les 6 ventes au 7 Rue des Platanes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Platanes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Platanes, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Platanes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Platanes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Platanes dans son marché local
Prix du 7 Rue des Platanes par rapport à la voie
Sur Rue des Platanes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 074 €/m². Avec un prix moyen de 3 845 €/m², le 7 Rue des Platanes se situe 5.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Platanes par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Platanes se situe 22.67 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 28.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Platanes à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Platanes est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
