8 Rue du Baou, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Baou, affiche un prix moyen de 4 883 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.14 % à celui du n°31 b.Cette maison est une construction ancienne de 1960,
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 8 Rue du Baou, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1960, situé dans le quartier Centre Ville.
1 niveau - 1 logement - 141 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0621 - Feuille 000FYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 90 mètres
- - La Teste-de-Buch à 1168 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 539 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 483 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Baou
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Baou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Baou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Baou, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Baou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Baou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Baou dans son marché local
Prix du 8 Rue du Baou par rapport à la voie
Sur Rue du Baou, le prix moyen des maisons s'établit à 5 795 €/m². Avec un prix moyen de 4 883 €/m², le 8 Rue du Baou se situe 15.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Baou par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des maisons atteint 7 056 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Rue du Baou se situe 30.8 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 32.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Teste-de-Buch a augmenté de 16.61 % sur 1 an et baissé de 0.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 078 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 051 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 244 150 € au 8 Rue du Baou à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 208 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 104 € en assurant vous-même les visites, ou 3 052 € si le professionnel les prend en charge.
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