10 Rue du Docteur Aristide Ichard, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue du Docteur Aristide Ichard, affiche un prix moyen de 5 186 €/m², supérieur de 6.27 % à celui du n°6 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue du Docteur Aristide Ichard, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 14 parkings - 410 m² au sol - orientation indetermine-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000FX, - Parcelle n°0012 - Feuille 000FX, - Parcelle n°0013 - Feuille 000FXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jean Hameau à 129 mètres
- - La Teste-de-Buch à 633 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 735 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 363 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue du Docteur Aristide Ichard
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue du Docteur Aristide Ichard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue du Docteur Aristide Ichard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue du Docteur Aristide Ichard, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue du Docteur Aristide Ichard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue du Docteur Aristide Ichard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue du Docteur Aristide Ichard dans son marché local
Prix du 10 Rue du Docteur Aristide Ichard par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Aristide Ichard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 709 €/m². Avec un prix moyen de 5 186 €/m², le 10 Rue du Docteur Aristide Ichard se situe 10.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue du Docteur Aristide Ichard par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue du Docteur Aristide Ichard se situe 4.3 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 73.97 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue du Docteur Aristide Ichard à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 10 Rue du Docteur Aristide Ichard est de 17.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 20.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.73 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
