22 Rue du Général Castelnau, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Général Castelnau, affiche un prix moyen de 4 698 €/m², identique à celui du n°19 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°22 bis.Cette maison est une construction ancienne de 1942,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Général Castelnau, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1942, situé dans le quartier Centre Ville.
2 niveaux - 1 logement - 140 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0895 - Feuille 000FYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 314 mètres
- - La Teste-de-Buch à 825 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 835 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 462 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du Général Castelnau
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du Général Castelnau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Général Castelnau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Général Castelnau, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Général Castelnau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Général Castelnau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Général Castelnau dans son marché local
Prix du 22 Rue du Général Castelnau par rapport à la voie
Sur Rue du Général Castelnau, le prix moyen des maisons s'établit à 4 890 €/m². Avec un prix moyen de 4 698 €/m², le 22 Rue du Général Castelnau se situe 3.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Général Castelnau par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des maisons atteint 7 024 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rue du Général Castelnau se situe 33.12 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 108.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Général Castelnau à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Général Castelnau est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.4 € à 19.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Teste-de-Buch a augmenté de 16.08 % sur 1 an et baissé de 0.76 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 078 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 051 €/m² sur la période récente.
