24 Rue du Général Castelnau, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue du Général Castelnau, affiche un prix moyen de 4 093 €/m², inférieur de 10.54 % à celui du n°25 et de n°27 bis.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue du Général Castelnau, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 42 parkings - 1196 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0703 - Feuille 000FY, - Parcelle n°0193 - Feuille 000FYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 323 mètres
- - La Teste-de-Buch à 853 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 864 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 469 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 144 mètres
Ventes au 24 Rue du Général Castelnau
Les 6 ventes au 24 Rue du Général Castelnau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue du Général Castelnau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue du Général Castelnau, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue du Général Castelnau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue du Général Castelnau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue du Général Castelnau dans son marché local
Prix du 24 Rue du Général Castelnau par rapport à la voie
Sur Rue du Général Castelnau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 327 €/m². Avec un prix moyen de 4 093 €/m², le 24 Rue du Général Castelnau se situe 5.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue du Général Castelnau par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue du Général Castelnau se situe 17.68 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 37.3 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue du Général Castelnau à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 24 Rue du Général Castelnau est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
