17 Rue du Port, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue du Port, affiche un prix moyen de 4 839 €/m², supérieur de 16.07 % à celui du n°19 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue du Port, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 1 local - 130 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0875 - Feuille 000FRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jean Hameau à 188 mètres
- - La Teste-de-Buch à 330 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 680 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 382 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 479 mètres
Ventes au 17 Rue du Port
Les 4 ventes au 17 Rue du Port constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue du Port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue du Port, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue du Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue du Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue du Port dans son marché local
Prix du 17 Rue du Port par rapport à la voie
Sur Rue du Port, le prix moyen des appartements s'établit à 3 861 €/m². Avec un prix moyen de 4 839 €/m², le 17 Rue du Port se situe 25.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue du Port par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue du Port se situe 2.67 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 62 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue du Port à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 17 Rue du Port est de 16.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 20.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.29 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
