32 Rue du Port, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Port, affiche un prix moyen de 3 336 €/m², inférieur de 4.82 % à celui du n°33 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Port, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Aiguillon-Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 312 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000FRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De La Teste à 156 mètres
- - La Teste-de-Buch à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 736 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 460 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 633 mètres
Ventes au 32 Rue du Port
Les 2 ventes au 32 Rue du Port donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Port, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Port dans son marché local
Prix du 32 Rue du Port par rapport à la voie
Sur Rue du Port, le prix moyen des appartements s'établit à 3 820 €/m². Avec un prix moyen de 3 336 €/m², le 32 Rue du Port se situe 12.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Port par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue du Port se situe 32.9 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 11.91 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Port à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Port est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.34 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
