25 Rue Francon, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Francon, affiche un prix moyen de 4 142 €/m².Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Francon, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Jean de Graily à dominante résidentielle.
2 niveaux - 40 logements - 60 parkings - 1228 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000GBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Pantières à 372 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1090 mètres
- - Ecole maternelle Chambrelent à 756 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 443 mètres
Ventes au 25 Rue Francon
Les 10 ventes au 25 Rue Francon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Francon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Francon, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Francon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Francon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Francon dans son marché local
Prix du 25 Rue Francon par rapport à la voie
Sur Rue Francon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 637 €/m². Avec un prix moyen de 4 142 €/m², le 25 Rue Francon se situe 10.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Francon par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Francon se situe 16.69 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 38.95 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Francon à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Francon est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.65 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.85 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
