2 Rue Lody, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lody, affiche un prix moyen de 4 241 €/m², inférieur de 3.55 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lody, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Jean de Graily à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 865 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0460 - Feuille 000FR, - Parcelle n°0459 - Feuille 000FR, - Parcelle n°0461 - Feuille 000FR, - Parcelle n°0462 - Feuille 000FRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Lody à 88 mètres
- - La Teste-de-Buch à 449 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 519 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 511 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 472 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Lody
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Lody au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lody
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lody, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lody
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lody complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lody dans son marché local
Prix du 2 Rue Lody par rapport à la voie
Sur Rue Lody, le prix moyen des appartements s'établit à 4 310 €/m². Avec un prix moyen de 4 241 €/m², le 2 Rue Lody se situe 1.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lody par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lody se situe 14.6 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 4.48 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lody à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lody est de 16.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.88 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 050 € au 2 Rue Lody à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 603 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 301 € en assurant vous-même les visites, ou 2 651 € si le professionnel les prend en charge.
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