11 Avenue Albert François, 33680 Lacanau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Albert François, affiche un prix moyen de 4 144 €/m², identique à celui du n°13 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Albert François, 33680 Lacanau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Lacanau à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 253 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cosec à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Lacanau à 1379 mètres
- - Ecole primaire Lacanau Ville à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue Albert François
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue Albert François au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Albert François
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Albert François, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Albert François
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Albert François complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Albert François dans son marché local
Prix du 11 Avenue Albert François par rapport à la voie
Sur Avenue Albert François, le prix moyen des appartements s'établit à 4 144 €/m². Avec un prix moyen de 4 144 €/m², le 11 Avenue Albert François se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Albert François par rapport à Lacanau et à Gironde
À Lacanau, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Albert François se situe 23.64 % en dessous de la moyenne de Lacanau et 39.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Albert François à Lacanau
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Albert François est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.17 € à 20.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lacanau, qui est de 19.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lacanau a baissé de 3.94 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 585 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 649 €/m² au premier semestre 2025.
