3 Avenue de l’Adjudant Guittard, 33680 Lacanau
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de l’Adjudant Guittard, affiche un prix moyen de 5 335 €/m², supérieur de 5.81 % à celui du n°11 mais inférieur de 0.26 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de l’Adjudant Guittard, 33680 Lacanau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Lacanau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 124 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ocean à 330 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Antonia Guitard à 402 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de l’Adjudant Guittard
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de l’Adjudant Guittard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de l’Adjudant Guittard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de l’Adjudant Guittard, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de l’Adjudant Guittard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de l’Adjudant Guittard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de l’Adjudant Guittard dans son marché local
Prix du 3 Avenue de l’Adjudant Guittard par rapport à la voie
Sur Avenue de l’Adjudant Guittard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 321 €/m². Avec un prix moyen de 5 335 €/m², le 3 Avenue de l’Adjudant Guittard se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de l’Adjudant Guittard par rapport à Lacanau et à Gironde
À Lacanau, le prix moyen des appartements atteint 5 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de l’Adjudant Guittard se situe 1.89 % en dessous de la moyenne de Lacanau et 78.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de l’Adjudant Guittard à Lacanau
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de l’Adjudant Guittard est de 19.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.43 € à 22.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.02 % au loyer moyen estimé à Lacanau, qui est de 19.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lacanau a baissé de 3.74 % sur 1 an et augmenté de 5.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 585 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 649 €/m² au premier semestre 2025.
