32 bis Rue de Verdun, 33680 Lacanau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 bis Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 5 809 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°32 et de n°31.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 bis Rue de Verdun, 33680 Lacanau
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ocean à 475 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Antonia Guitard à 544 mètres
Absence de ventes récentes au 32 bis Rue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 32 bis Rue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 bis Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 bis Rue de Verdun, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 bis Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 32 bis Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des maisons s'établit à 6 325 €/m². Avec un prix moyen de 5 809 €/m², le 32 bis Rue de Verdun se situe 8.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 bis Rue de Verdun par rapport à Lacanau et à Gironde
À Lacanau, le prix moyen des maisons atteint 5 590 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 bis Rue de Verdun se situe 3.92 % au-dessus de la moyenne de Lacanau et 157.72 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 bis Rue de Verdun à Lacanau
Le loyer moyen estimé au 32 bis Rue de Verdun est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.17 € à 20.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lacanau, qui est de 19.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Lacanau a baissé de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 222 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 032 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 990 €/m² sur la période récente.
