12 bis Avenue Michel Picon, 33550 Langoiran
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Avenue Michel Picon, affiche un prix moyen de 2 078 €/m², supérieur de 1.81 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Avenue Michel Picon, 33550 Langoiran
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Langoiran à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 64 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - ECOLE PRIMAIRE MONTAIGNE ET LA BOETIE à 355 mètres
Ventes au 12 bis Avenue Michel Picon
Les 2 ventes au 12 bis Avenue Michel Picon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Avenue Michel Picon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Avenue Michel Picon, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Avenue Michel Picon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Avenue Michel Picon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Avenue Michel Picon dans son marché local
Prix du 12 bis Avenue Michel Picon par rapport à la voie
Sur Avenue Michel Picon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 140 €/m². Avec un prix moyen de 2 078 €/m², le 12 bis Avenue Michel Picon se situe 2.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Avenue Michel Picon par rapport à Langoiran et à Gironde
À Langoiran, le prix moyen des appartements atteint 2 258 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Avenue Michel Picon se situe 7.97 % en dessous de la moyenne de Langoiran et 30.41 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Avenue Michel Picon à Langoiran
Le loyer moyen estimé au 12 bis Avenue Michel Picon est de 14.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.29 € à 16.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.37 % au loyer moyen estimé à Langoiran, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Langoiran a augmenté de 2.29 % sur 1 an et baissé de 16.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 655 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 207 €/m² sur la période récente.
