2 Avenue Michel Picon, 33550 Langoiran
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Michel Picon, affiche un prix moyen de 2 225 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 0.18 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Michel Picon, 33550 Langoiran
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Langoiran à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 226 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1145 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - ECOLE PRIMAIRE MONTAIGNE ET LA BOETIE à 389 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Michel Picon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Michel Picon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Michel Picon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Michel Picon, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Michel Picon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Michel Picon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Michel Picon dans son marché local
Prix du 2 Avenue Michel Picon par rapport à la voie
Sur Avenue Michel Picon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 137 €/m². Avec un prix moyen de 2 225 €/m², le 2 Avenue Michel Picon se situe 4.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Michel Picon par rapport à Langoiran et à Gironde
À Langoiran, le prix moyen des appartements atteint 2 260 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Michel Picon se situe 1.55 % en dessous de la moyenne de Langoiran et 25.51 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Michel Picon à Langoiran
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Michel Picon est de 14.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 17.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.94 % au loyer moyen estimé à Langoiran, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Langoiran a augmenté de 2.38 % sur 1 an et baissé de 16.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 655 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 207 €/m² sur la période récente.
