32 Cours des Fossés, 33210 Langon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Cours des Fossés, affiche un prix moyen de 1 997 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°34 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°28.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Cours des Fossés, 33210 Langon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 1171 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Crs Du Gal Leclerc à 251 mètres
- - Langon à 571 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie Jeanne d'Arc à 130 mètres
- - Lycée agricole privé Agir - site de Langon à 173 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 450 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Jeanne d'Arc à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Cours des Fossés
Aucune vente n'a été recensée au 32 Cours des Fossés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Cours des Fossés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Cours des Fossés, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Cours des Fossés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Cours des Fossés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Cours des Fossés dans son marché local
Prix du 32 Cours des Fossés par rapport à la voie
Sur Cours des Fossés, le prix moyen des appartements s'établit à 2 081 €/m². Avec un prix moyen de 1 997 €/m², le 32 Cours des Fossés se situe 4.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Cours des Fossés par rapport à Langon et à Gironde
À Langon, le prix moyen des appartements atteint 2 054 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Cours des Fossés se situe 2.78 % en dessous de la moyenne de Langon et 33.05 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Cours des Fossés à Langon
Le loyer moyen estimé au 32 Cours des Fossés est de 13.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.89 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.16 % au loyer moyen estimé à Langon, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Langon a baissé de 0.55 % sur 1 an et augmenté de 2.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 582 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 075 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 065 €/m² sur la période récente.
