25 Avenue Gabriel, 33138 Lanton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Gabriel, affiche un prix moyen de 4 209 €/m².Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Gabriel, 33138 Lanton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Lanton à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 10 parkings - 180 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port De Cassy à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Georges Brassens à 476 mètres
- - Ecole élémentaire FRANCE GALL à 641 mètres
Ventes au 25 Avenue Gabriel
Les 4 ventes au 25 Avenue Gabriel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Gabriel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Gabriel, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Gabriel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Gabriel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Gabriel dans son marché local
Prix du 25 Avenue Gabriel par rapport à la voie
Sur Avenue Gabriel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 197 €/m². Avec un prix moyen de 4 209 €/m², le 25 Avenue Gabriel se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Gabriel par rapport à Lanton et à Gironde
À Lanton, le prix moyen des appartements atteint 3 952 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Gabriel se situe 6.5 % au-dessus de la moyenne de Lanton et 41.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Gabriel à Lanton
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Gabriel est de 15.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 18.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.21 % au loyer moyen estimé à Lanton, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lanton a baissé de 2.13 % sur 1 an et baissé de 10.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 197 €/m² au premier semestre 2020 à 4 455 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 038 €/m² sur la période récente.
