4 Avenue Montaigne, 33138 Lanton
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Montaigne, affiche un prix moyen de 4 313 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°7 bis.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Montaigne, 33138 Lanton
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Sports à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Georges Brassens à 338 mètres
- - Ecole élémentaire FRANCE GALL à 370 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Montaigne
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Montaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Montaigne, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Montaigne dans son marché local
Prix du 4 Avenue Montaigne par rapport à la voie
Sur Avenue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 307 €/m². Avec un prix moyen de 4 313 €/m², le 4 Avenue Montaigne se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Montaigne par rapport à Lanton et à Gironde
À Lanton, le prix moyen des appartements atteint 3 960 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Montaigne se situe 8.91 % au-dessus de la moyenne de Lanton et 6.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Montaigne à Lanton
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Montaigne est de 15.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.78 € à 19.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.41 % au loyer moyen estimé à Lanton, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lanton a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 10.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 197 €/m² au premier semestre 2020 à 4 455 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 038 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 650 € au 4 Avenue Montaigne à Lanton, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 783 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 8 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 391 € en assurant vous-même les visites, ou 2 696 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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