22 Avenue de Gascogne, 33114 Le Barp
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Gascogne, affiche un prix moyen de 3 505 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°20 mais supérieur de 0.31 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Gascogne, 33114 Le Barp
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Le Barp à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 3398 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en bois et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0025 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0028 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0022 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0020 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0026 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0021 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0029 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourg à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Barp à 1244 mètres
- - Ecole maternelle Les Lutins à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Michel Ballion à 94 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue de Gascogne
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue de Gascogne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Gascogne
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Gascogne. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Gascogne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Gascogne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Gascogne dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Gascogne par rapport à la voie
Sur Avenue de Gascogne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 503 €/m². Avec un prix moyen de 3 505 €/m², le 22 Avenue de Gascogne se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Gascogne par rapport à Le Barp et à Gironde
À Le Barp, le prix moyen des appartements atteint 3 487 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Gascogne se situe 0.52 % au-dessus de la moyenne de Le Barp et 17.5 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Gascogne à Le Barp
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Gascogne est de 15.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 18.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.24 % au loyer moyen estimé à Le Barp, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Barp a augmenté de 4.14 % sur 1 an et augmenté de 0.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 551 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 680 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 348 €/m² sur la période récente.
