8 Avenue de Gascogne, 33114 Le Barp
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Gascogne, affiche un prix moyen de 3 510 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°6 et du 0.03 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Gascogne, 33114 Le Barp
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Le Barp à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 618 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourg à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Barp à 1148 mètres
- - Ecole maternelle Les Lutins à 180 mètres
- - Ecole élémentaire Michel Ballion à 120 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue de Gascogne
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue de Gascogne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Gascogne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Gascogne, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Gascogne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Gascogne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Gascogne dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Gascogne par rapport à la voie
Sur Avenue de Gascogne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 503 €/m². Avec un prix moyen de 3 510 €/m², le 8 Avenue de Gascogne se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Gascogne par rapport à Le Barp et à Gironde
À Le Barp, le prix moyen des appartements atteint 3 487 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Gascogne se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de Le Barp et 17.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Gascogne à Le Barp
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Gascogne est de 15.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 18.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.27 % au loyer moyen estimé à Le Barp, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Barp a augmenté de 4.14 % sur 1 an et augmenté de 0.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 551 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 680 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 348 €/m² sur la période récente.
