298 Avenue de Tivoli, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 298 Avenue de Tivoli, affiche un prix moyen de 4 236 €/m², inférieur de 8.94 % à celui du n°290 et du 8.94 % à celui du n°288.Cet immeuble ancien de 1909, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 298 Avenue de Tivoli, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1909, situé dans le quartier Centre-Ermitage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 315 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006 - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Ecus à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 264 mètres
- - Collège Ausone à 261 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 490 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 2 à 405 mètres
Absence de ventes récentes au 298 Avenue de Tivoli
Aucune vente n'a été recensée au 298 Avenue de Tivoli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 298 Avenue de Tivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 298 Avenue de Tivoli, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°298 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 298 Avenue de Tivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 298 Avenue de Tivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 298 Avenue de Tivoli dans son marché local
Prix du 298 Avenue de Tivoli par rapport à la voie
Sur Avenue de Tivoli, le prix moyen des appartements s'établit à 4 199 €/m². Avec un prix moyen de 4 236 €/m², le 298 Avenue de Tivoli se situe 0.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 298 Avenue de Tivoli par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 298 Avenue de Tivoli se situe 2.91 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 41.91 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 298 Avenue de Tivoli à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 298 Avenue de Tivoli est de 17.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 21.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.71 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
