347 Avenue de Tivoli, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 347 Avenue de Tivoli, affiche un prix moyen de 4 181 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°349 mais supérieur de 1.6 % à celui du n°345.Cette maison est une construction ancienne de 2003,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 347 Avenue de Tivoli, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2003, situé dans le quartier Ausone-Les Écus.
2 niveaux - 1 logement - 145 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Méridiennes à 83 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1182 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 336 mètres
- - Collège Ausone à 331 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 651 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 2 à 581 mètres
Absence de ventes récentes au 347 Avenue de Tivoli
Aucune vente n'a été recensée au 347 Avenue de Tivoli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 347 Avenue de Tivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 347 Avenue de Tivoli, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°347 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 347 Avenue de Tivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 347 Avenue de Tivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 347 Avenue de Tivoli dans son marché local
Prix du 347 Avenue de Tivoli par rapport à la voie
Sur Avenue de Tivoli, le prix moyen des maisons s'établit à 4 728 €/m². Avec un prix moyen de 4 181 €/m², le 347 Avenue de Tivoli se situe 11.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 347 Avenue de Tivoli par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des maisons atteint 5 133 €/m². Le prix moyen des maisons au 347 Avenue de Tivoli se situe 18.55 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 85.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 347 Avenue de Tivoli à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 347 Avenue de Tivoli est de 17.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 21.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.6 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Bouscat a baissé de 1.18 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 130 €/m² au premier semestre 2020 à 6 276 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 194 €/m² sur la période récente.
